Propuesta de modificación al Reglamento de Zonificación
Dentro de los lineamientos del Plan Urbano Santa Fe Ciudad se encuentra la modificación del Reglamento de Zonificación. La propuesta incluye diversas modificaciones a la normativa vigente, que tiene unos 30 años de antigüedad, y aspira a articular la calificación del suelo urbano, la regulación del agregado edilicio, la jerarquización del espacio público, la preservación de los bienes patrimoniales, la mitigación del riesgo y el resguardo del medio ambiente. (Ver Reglamento de Zonificación - Documento de Trabajo)
Esta primera etapa del Reglamento de Zonificación abarca de Salvador de Carril al sur y desde la Avenida de Circunvalación Oeste hacia La Guardia. El código especifica las modificaciones de acuerdo a las características de cada distrito, comprendiendo los espacios lineales (corredores o avenidas), áreas tradicionales barriales (barrios) y áreas especiales (plazas, bulevar). (Ver Reglamento de Zonificación - Mapa de modificaciones - marcas en rojo - 10MB)
Dos planteos fundamentales tienen que ver con la concentración de la densidad poblacional en las avenidas y limitar la altura máxima de edificaciones. Además, se propone una ampliación del Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS), esto es reducir el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) para permitir una mayor absorción de las aguas pluviales y recuperar terreno libre, sin perjuicio de las nuevas construcciones. A su vez, se valorizan los tres cordones verdes de la ciudad -uno en el Oeste, uno en la zona central hasta Bulevar y otro en el Este- reconociendo las potencialidades de la ciudad. (Ver Reglamento de Zonificación - Modificaciones propuestas)
